房产交易的时候双方要签订合同，有些人不清楚合同签订的内容，不了解合同生效的条件。在卖房合同签订之后才发现它是无效。既然合同无效双方就不用继续执行，卖房合同无效还需要赔违约金吗?小编为大家带来了更多知识，欢迎浏览。
卖房合同无效还要不要赔违约金
在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
1，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2，因合同无效返还由该合同取得的财产;3，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
争议解决条款是指合同中商定的，假如双方发生争议，是选择仲裁仍是诉讼等。
无效合同中关于违约金条款，是先有商定，违背商定才会合用本条款追究违约责任，现在"商定”无效了，不存在违约的情形，那么天然也就不可能合用本条款。
无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
从上文的内容中可以知道，违约金条款不是争议解决条款，因此要是合同被认定为无效的话，那么其中关于违约金的条款也应当是无效的。
卖房合同无效违约金上限：
根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。
关于违约金上限我们应该在签署合同的时候清晰注明清楚，不过若真的无法列出具体的金额，可以列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他无论都必须按合同约定履行。
卖房合同无效还要不要赔违约金?一旦确定了卖房合同无效，当事人可以结合具体的情况去分析自己是否要赔违约金，或可以赔违约金等。
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